Wohnen in traumhaft schöner Lage! Lukratives Investment in Staufen...

Lage: 79219 Staufen im Breisgau | Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald | Baden-Württemberg
Sind Sie bereit für etwas Neues?
EG: Flur
Küche im EG
Wohnzimmer im EG
EG: Wunderbarer Ausblick
EG: Neues Badezimmer
Terrasse im Grünen (Erdgeschoss)
Superschöne Fläche zum Spielen
Energieskala
Ihre freundlichen Makler in der Region Susanne und Andreas Wischnewski

Beschreibung

Im wunderschönen Staufen erwartet Sie dieses gepflegte Haus in sehr guter Lage!

Das Haus verfügt über drei großzügige Wohnungen, die Ihnen bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von "Zuhause" vermitteln werden.

Die Erdgeschosswohnung wurde in 2021 komplett saniert und in einen top Zustand gebracht. Das Bad wurde sehr geschmackvoll modernisiert und Böden/Wände wurden erneuert. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet (MV von 2021). Zur Wohnung gehört ein traumhaft schönes Grundstück, mit einer Terrasse die Sommer, wie Winter eine Attraktion ist.

Das 1. Obergeschoss wird im Laufe des 2./3. Quartals frei und könnte vom Käufer bezogen werden. Der Balkon ist gut besonnt und ein ruhiger Ort nach einem hektischen Tag.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und ist ideal für die Familie.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und optimal für eine Vermietung oder als eigenes Zuhause für die Kinder im Mehrgenerationenhaus.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum und einen ausgebauten Raum im Untergeschoss, der aktuell als Büro genutzt wird.

Energetisch sind wir "uptodate". Die Heizung wurde 2009 erneuert und am Haus wurden in den letzten Jahren kräftig investiert.

Den Käufer erwartet eine 7,5kWp (Photovoltaikanlage) mit einem Ertrag von ca. 330€/Monat.

Die Mieteinnahmen inkl. Photovoltaik betragen 2.680€/Monat (Kaltmiete).

Alles in allem ein sehr gutes Angebot. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus steht in sehr guter Lage der Stadt Staufen.

Fakten

Objektnummer:
WI-AW-1051
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
224 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstücksfläche:
478 m²
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
2
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
895.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.995,54 €
Provision:
2,38% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
144.19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.01.2033

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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