Wohnkomfort auf 87 m² - altersgerechte Erdgeschoss-Wohnung in Wutöschingen
Lage: 79793 Wutöschingen
| Landkreis Waldshut
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse zu erwerben! Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohnhaus, das 2013 erbaut wurde und acht Wohnungen, eine Tiefgarage und einen Lift umfasst. Die Wohnung bietet Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die altersgerechte Gestaltung dieser Wohnung. Ebenerdig gelegen, können Sie von der Tiefgarage mit dem Lift in die Wohnung oder schätzen die Vorzüge einer bodenebenen Dusche im Badezimmer, wo sich auch noch eine Badewanne oder der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des schönen Wetters ein. Hier können Sie Freunde einladen und sich einfach wohlfühlen.
Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet Ihnen einen großen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer und eine moderne Küche. Mit einer Wohnfläche von 87 m² und einem eigenen Kellerabteil steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Lage und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Der optionale Tiefgaragenplatz bietet Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto. Der Lift bringt Sie bequem und schnell von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Das Haus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Paare, Singles oder Familien, die eine moderne und zeitgemäße Wohnung in einer guten Lage suchen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Wutöschingen liegt zentral im Wutachtal. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen die direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Gemeinde. Ursprünglich geprägt von der Aluminiumindustrie mit zahlreichen Arbeitgebern hat sich die Gemeinde in den letzten Jahre vielfältig entwickelt. Bekannt ist diese durch die Alemannenschule Wutöschingen - Träger des deutschen Schulpreises 2019 und 2021. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hauptort Wutöschingen. Das Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke, die Schule, der Kindergarten oder die Mediothek liegen ebenso direkt vor der Haustüre wie die weitläufige Natur mit vielen Spazierwegen, die insbesondere an der Wutach entlang Erholungssuchende anlockt.
Große Lebensmittelmärkte sind im Ort ebenso zu finden wie ein Bahnhalt mit Zubringerdienst in Richtung Waldshut-Tiengen/Basel.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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WI-cb-983
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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87 m²
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Nutzfläche:
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8 m²
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Zimmer:
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3,5
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Toilette:
-
1
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Baujahr:
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2013
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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335.000,00 €
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Kaufpreis/m²
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3.850,57 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MWSt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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90.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Pellet
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Baujahr laut Energieausweis:
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2012
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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10.02.2031
Ansprechpartner
