Wunderschönes 3-Familienhaus in einmaliger Lage...

Lage: 79206 Breisach am Rhein / Niederrimsingen | Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald | Baden-Württemberg
Wohnbereich DG
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Wohnbereich DG
Wohnbereich DG
Essbereich DG
Terrasse DG
Küche DG
Küche DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer DG
Garten
Terrasse DG
Terrasse DG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Treppenhaus
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Küche EG
Wohn-/Essbereich EG
Wohn-/Essbereich EG
Bad EG
Straßenansicht
Garage
Ihr freundlicher Makler in der Region

Beschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einem ebenso tollen Grundstück anbei. Die beiden oberen Wohnungen haben zusätzlich noch eine große Terrrasse. Das Haus bietet eine helle Wohnatmosphäre und zusätzliche eine ruhige und idyllische Lage.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Funktionsräume und ein kleines Appartment (Wohnung). Im ersten Obergeschoß erwartet Sie eine 4 Zimmerwohnung mit einer idealen Raumaufteilung. Optimal für die junge Familie. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie mit einem wunderschönen Ausblick eine großräumige Wohnung, das Highlight im ganzen Haus. Durch eine große Fensterfront im Wohnbereich, wird der Raum mit diesem wundervollen Ausblick zu einem Ort zum Wohlfühlen für jedermann. Der Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit und vor allem im Winter für eine behagliche Wärme. Die Terrasse an der Gebäuderückseite runden den Charme der oberen Wohnung ab.

Sie haben einen grünen Daumen? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Vorbesitzer haben in vielen Jahren ein Paradies geschaffen und überlassen im nächsten Sommer den Käufern die Ernte.

Das Haus verfügt über eine Solarthermik für W-Wasser und über eine Photovoltaikanlage, als ideale Ergänzung zur vorhandenen Stromheizung, oder alternativ zum Einspeisen der Energie.

Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, somit wäre für den Erwerber auch ein Teilverkauf möglich.

Insgesamt ist das Haus äußerst gepflegt und die Eigentümer haben all die Jahre viel investiert. Der Käufer findet eine sofort bezugsfertige Immobilie vor. Auf den Käufer wartet zudem eine tolle Nachbarschaft.

Lage und Verkehrsanbindung

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau. Breisach liegt jeweils 60km nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Die Stadt liegt nahe am Kaiserstuhl. Durch eine Rheinbrücke gelangen sie nach Frankreich. Das Haus selbst, befindet sich im Ortsteil Niederrimsingen, in sehr angenehmer, ruhiger, erhöhter Lage.

Infrastruktur:
Eine Bäckerei ist im Ort vorhanden und diverse Gaststätten. Im Sommer ist ein besonderes Highlight der Rimsinger Baggersee.

Bildung:
Grundschule „Theresianum“, Grund- und Hauptschule „Julius-Leber-Schule“ mit Außenstelle Grundschule in Gündlingen, Grundschule Rimsingen (Niederrimsingen), St.-Ulrich-Grundschule (Oberrimsingen), Hugo-Höfler-Realschule, Martin-Schongauer-Gymnasium, Gewerbeschule mit technischem Gymnasium, Volkshochschule Westlicher Kaiserstuhl-Tuniberg, Erich-Kiehn-Schule /Private Heimsonderschule für Erziehungshilfe des Christophorus-Jugendwerks (in Oberrimsingen), Flex-Fernschule zur Vorbereitung auf einen externen Haupt- oder Realschulabschluss (in Oberrimsingen), Jugendmusikschule Westlicher Kaiserstuhl-Tuniberg

Verkehr:
Anschluss an das überregionale Eisenbahnnetz besteht mit der Breisacher Bahn nach Freiburg im Breisgau, auf der die Breisgau-S-Bahn verkehrt, sowie mit der von der Südwestdeutschen Verkehrs-AG (SWEG) betriebenen Kaiserstuhlbahn nach Riegel am Kaiserstuhl.
Darüber hinaus bietet die Freiburger Verkehrs AG (VAG) mit der Buslinie 31 eine weitere Direktverbindung über die Stadtteile Hochstetten, Gündlingen, Ober- und Niederrimsingen von und nach Freiburg an.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-AW-917
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
24,67 m²
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
25 m²
Grundstücksfläche:
1.397 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
770.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.850,00 €
Provision:
3,57% inkl.19% MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
206.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Elektro
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
12.07.2032

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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