Wunderschönes Einfamilienhaus in Tiengen -zentrumsnah mit viel Platz für die Familie

Lage: 79761 Waldshut-Tiengen / Tiengen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Essplatz
Büro - Erdgeschoss
Hauseingang
Gäste WC
Zimmer 1 - OG
Zimmer 2 - OG
Flur - OG
Zimmer 3 - OG
Zimmer 4 - OG
Badezimmer - OG
Zimmer 1 - UG
Zimmer 2 - UG
Terrasse - UG
Speicher
Terrassenbereich
Terrasse
Blick von der Terrasse
schön angelegtes Grundstück
praktischer Gartenschuppen/Geräteraum - zusätzlicher Platz für Holz
Übersichtslageplan
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt dieses Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.



So wohnen Sie: Das Haus der Fa. Heinz-von-Heiden besticht durch seine Vielseitigkeit. Das Wohnzimmer bietet die wohlige Wärme, die man sucht. Sei es durch das geschickte Farbenspiel von Boden und Wänden, oder durch den Kaminofen, der im Winter Wärme spendet. Die Terrassentür ist das Tor zum Außenbereich - im Sommer wunderbar als "zweites Wohnzimmer" in die Wohnräume integriert, vergrößert es den Raum zum Garten hinaus. Offen, aber etwas separat, liegt der Essplatz. Dieser bietet einen wunderschönen Blick auf das Grundstück ins Grüne. Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles was Sie brauchen. Cooles Extra: die Speisekammer.



Die große Diele begrüßt Sie beim Betreten des Hauses. Im Eingangsbereich ist auch das Gäste-WC. Abgeschlossen wird diese Ebene durch einen weiteren Raum. Immer schön zu haben, sei es als Home-Office oder als Gästezimmer.



Insgesamt vier weitere Räume in der oberen Etage bilden den privaten Schlafbereich. Hier liegt auch das Familienbad.



Im UG finden Sie neben Platz für Wäsche, Werkzeug und Wintersachen weitere Räume. Der Trick dabei: die Gestaltung als Gartengeschoss. Das bringt viel Licht und zaubert aus dem Keller Ihr neues Wohnuntergeschoss. Sie haben ausreichend Fläche für das erwachsene Kind oder die Großelterngeneration mit Wunsch nach Familienanschluss und Freiraum für sich selbst. Und das Allerbeste: eine 2. eigenständig nutzbare Terrasse.



Im Außenbereich wartet der Garten auf Sie – Sie lieben es sicher, diesen liebevoll zu hegen und zu pflegen. Wirklich schön, die große Eckterrasse - auf Wunsch mit Sonne den ganzen Tag lang. Beschattung im Haus liefern die per Zeitschaltuhr steuerbaren elektr. Rollläden im EG+OG



Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Melden Sie sich. Ihr Makler vor Ort -Christian Boll- www.boll.immo

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt besticht durch die herausragende Lage. Insbesondere Familien werden begeistert sein.
Kindergarten und Schule liegen in fußläufiger Reichweite. Auch die Innenstadt von Tiengen mit ihren zahlreichen Geschäften ist in unmittelbarer Nähe. Tiengen als Teilort der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen hat rund 9.000 EW und bietet sämtliche Infrastruktureinrichtungen. Im Schulzentrum liegen Realschule und Gymnasium direkt beieinander.
Auch der Bahnhof ist in der Nähe. Der Weg zum Arbeitsplatz ist somit auch mit dem Zug gut machbar.

Und das Beste? Das Objekt ist dennoch ruhig gelegen. Genießen Sie diese Ruhe im eigenen Garten mit schönem Sitzplatz.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-905
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
167 m²
Nutzfläche:
107 m²
Grundstücksfläche:
512 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2009
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
775.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.640,72 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
88.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
09.03.2032

Ansprechpartner

Christian  Boll
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