Zum Wohlfühlen - zentral gelegene Dachgeschosswohnung

Lage: 79761 Waldshut-Tiengen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg
Essplatz zur Dachterrasse hin
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Dachterrasse
Wohn- und Esszimmer
Esszimmer mit angrenzender Küche
Blick von der Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Küche
Zimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Ansicht
Garage
gemeinsamer Außenbereich
Eingangsbereich
Ansicht
viel Grün hinter dem Haus
Kellerabteil sehr groß
Trockenraum
Fahrradraum
Christian Boll - Ihr freundlicher Makler am Hochrhein
Energieskala

Beschreibung

Die angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich. Die Zimmer finden sich in der obersten dritten Etage dieses Hauses. Das macht sie wunderbar ruhig, da niemand mehr über Ihnen wohnt. Die Wohnung hat 3,5 Zimmer mit leichten Schrägen, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die knapp 90 m² Wohnfläche verteilen. Besonders heimelig ist das große und helle Wohn- Esszimmer mit Echtholzparkett und kuscheliger Nische für den gemütlichen Fernsehabend. Das Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die wärmende Sonne genießen Sie bei einem Blick in die Weite von Ihrer Dachterrasse.



Die zwei weiteren Zimmer haben eine übliche Ausstattung. Eines wird sicher zum Schlafzimmer werden - es liegt ruhig nach hinten hinaus und hat einen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer liegt direkt daneben, ebenfalls mit Blick ins Grüne. Es kann als zweites Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden.



Das Badezimmer hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und Dusche und einem Waschbecken. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier zu finden. Das große Dachfenster sorgt für ausreichendes Tageslicht und Belüftung. Im Eingangsbereich finden Sie zudem ein kleines Gäste-WC.



Sicher und praktisch: das XXL-Kellerabteil mit viel Stauraum. Zu Ihrer Wohnung gehört zusätzlich ein großer Abstellraum im Dachboden, der für persönliche Dinge genutzt werden kann, die man nicht im Keller unterbringen möchte. Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten. Die Pflege übernehmen die Eigentümer in Eigenregie. Das Haus wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und hat eine tolle Hausgemeinschaft.

Zögern Sie nicht und werden Teil dieser Gemeinschaft.



Kaufen ist billiger als mieten: An einem Rechenbeispiel zeigen es Ihnen die Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus gerne auf.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt besticht durch die herausragende Lage.
Die Innenstadt von Tiengen mit ihren zahlreichen Geschäften ist in unmittelbarer Nähe. Tiengen als Teilort der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen hat rund 9.000 EW und bietet sämtliche Infrastruktureinrichtungen. Im Schulzentrum liegen Realschule und Gymnasium direkt beieinander. Die Grundschule liegt nur einen Steinwurf entfernt. Der Kindergarten ist einige hundert Meter in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der Bahnhof von Tiengen ist gut zu Fuß zu erreichen. Das gilt auch für die Buslinien in Richtung Waldshut oder Lauchringen.
Und das Beste? Das Objekt ist dennoch ruhig gelegen. Genießen Sie diese Ruhe auf der schönen Loggia Ihrer neuen Wohnung.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-cb-842
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
88 m²
Nutzfläche:
30 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
275.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.125,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MWSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
105.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2031

Ansprechpartner

Christian  Boll
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