Zwei Häuser - ein Preis! Top Lage unweit der Lahrer Innenstadt...

Lage: 77933 Lahr/Schwarzwald | Ortenaukreis | Baden-Württemberg
Front bzw. Seitenansicht Gebäude
Zinshaus
Zeitung Immobilien Bild
Küche
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Beschreibung

Sie suchen eine rentable Kapitalanlage oder das perfekte Haus für die große Familie?

Es freut uns Ihnen diese tolle Haus unweit der Innenstadt Lahr anbieten zu können.

Das Haus wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise erstellt und mehrfach umgebaut und saniert. Aktuell beheimatet das Haus im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und darüber drei großzügige Wohnungen (1. OG und 2. OG jeweils vier Zimmer und 103m². Das Dachgeschoss ist zweigeteilt mit separatem Zugang zur obersten Ebene unter dem Dach. Dort sind nochmals zwei Schlafzimmer und Dusche/WC.

Zum Angebot gehört ein weiteres Haus nebenan, dass aktuell auch vermietet ist. Die Wohnungen sind allesamt in einem guten Zustand und die Bäder wurden teilweise erst kürzlich renoviert. Obergeschoss und 2. OG sowie das Nebengebäude sind vermietet. Die Gewerberäume sind ebenfalls fest vermietet.

Die Dachgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird durch den Verkauf frei. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.000€ (Sollmiete - kalt) pro Monat. Die Mieten können entsprechend der rechtlichen Vorgaben angehoben werden (aktuell ca. 5€/m²). Aus Gründen des Mieter- und Anbieterschutzes, stellen wir Ihnen gerne ein Exposee auf Anfrage hin zur Verfügung. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne informiere ich Sie über weitere Details und stehe für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilien befinden sich unweit des Stadtkerns der Stadt Lahr. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs, können zu Fuß erledigt werden.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
WI-AW-1082
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
430 m²
Nutzfläche:
250 m²
Grundstücksfläche:
262 m²
Zimmer:
16
Baujahr:
1936
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
695.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.616,28 €
Provision:
2,38% inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
223.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
21.02.2033

Ansprechpartner

Andreas  Wischnewski
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